Nội thất chung cư

Chung cư đang là loại hình nhà ở đô thị phát triển rất mạnh mẽ, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Đó là quy luật tất yếu, bởi ở các đô thị mật độ xây dựng cao, dân số lớn thì việc phát triển công trình theo chiều cao là hướng đi đúng đắn. Nhà ở chung cư cũng là một loại hình kiến trúc hiện đại, văn minh, phù hợp cho lối sống đô thị, lối sống công nghiệp ở các thành phố lớn.

 

Căn hộ chung cư - thị trường sôi động và tiềm năng

Thực tế đã cho thấy, rất nhiều người - nhất là những gia đình trẻ - đã từ bỏ nhà phố lên chung cư vì thấy những tiện tích của chung cư mang lại mà nhà phố, hay nhà riêng trong hẻm không đáp ứng được. Thị trường bất động sản loại hình chung cư luôn sôi động. Có thể dễ thấy các quảng cáo hiện diện từ khắp nơi, trên các phương tiện truyền thông, qua tin nhắn, thư điện tử, điện thoại trực tiếp hay các tờ rơi dán trên phố, phát ngoài đường. Bản thân loại hình nhà ở chung cư cũng có nhiều phân khúc “đánh” vào từng nhóm đối tượng khách hàng. Các chủ đầu tư các dự án chung cư nghĩ ra đủ “chiêu” để hút khách, từ cho vay không lãi suất, tặng gói nội thất, bốc thăm trúng ôtô… Có thể nói, nếu bạn là người đi tìm mua chung cư thì sẽ choáng ngợp trong thị trường mênh mông này. Dự án nào cũng có quảng cáo hoành tráng với những tiện ích hàng đầu, hạ tầng tốt, thiết kế thông minh, quản lý chuyên nghiệp… Còn nếu bạn chú ý đến phân khúc nhà ở chung cư chất lượng cao, thì sẽ luôn thấy quảng cáo chung cư cao cấp, đẳng cấp 5 sao; rất phân vân khi lựa chọn hay tiếp cận tìm hiểu dự án.
Nhưng thực tế, dù là chung cư cao cấp đến mấy, việc hoàn thiện của chủ đầu tư có kỹ đến mức nào thì việc cải tạo sửa chữa là không tránh khỏi. Rất ít các dự án cao cấp làm “full” nội thất từ A đến Z để khách hàng chỉ việc xách vali vào ở. Bởi làm theo cách này thì chi phí xây lắp đẩy giá lên rất cao, khó bán hàng. Thêm nữa, nhu cầu của khách hàng khác nhau và rất đa dạng, nên khó có thiết kế kiến trúc - nội thất nào là điển hình để có thể chiều được khách hàng. Vì lẽ đó, các căn hộ chung cư thường được hoàn thiện có mức độ, có dự án để thô, trống hoàn toàn cho khách hàng làm công tác hoàn thiện. Chính vì vậy, bên cạnh thị trường chung cư - bất động sản sôi động thì cũng có một thị trường sôi động không kém: đó là thị trường thiết kế - thi công hoàn thiện chung cư. Hầu như ở mọi phân khúc chung cư, dù là bình dân hay cao cấp khách hàng đều có nhu cầu làm cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện căn hộ của mình.
Rất nhiều văn phòng tư vấn thiết kế đảm nhận việc thiết kế cải tạo căn hộ chung cư. Và cũng rất nhiều văn phòng chuyên làm mảng này; thậm chí tiếp cận theo dự án để có được hệ thống khách hàng tiềm năng và dài hạn. Hầu hết các văn phòng tư vấn thiết kế làm mảng chung cư đảm nhiệm luôn việc thi công (nếu chủ đầu tư yêu cầu). Thực ra, theo các kiến trúc sư làm mảng căn hộ chung cư; thiết kế phí cho mỗi căn hộ chung cư chẳng đáng là bao, mà vẽ lại rất tỉ mỉ, lắt nhắt; mất nhiều công sức và thời gian, nên việc lấy thi công “nuôi” thiết kế là tất yếu. Hiện trên thị trường, giá thiết kế hoàn thiện căn hộ chung cư là trên dưới 200.000đ/m² tuỳ văn phòng, yêu cầu của chủ đầu tư và mức đầu tư. Như vậy một căn hộ trung bình 3 phòng ngủ với diện tích khoảng 120m² thì tổng phí thiết kế trên hơn 20 triệu đồng - không đủ trả công nhân viên vẽ - như lời một kiến trúc sư nói. Việc thi công đem lại lãi suất lớn hơn nhiều. Và vì vậy nhiều văn phòng đã miễn phí thiết kế nếu chủ nhà ký hợp đồng thi công. Không dừng lại ở việc tổ chức quản lý thi công, nhiều công ty, văn phòng tư vấn đã đầu tư xưởng sản xuất để sản xuất đồ nội thất, hay làm kinh doanh, nhập khẩu đồ nội thất và thiết bị, thành một cơ chế khép kín trong việc thi công, đem lại thu nhập cao và sự thuận tiện cho khách hàng.

Nhiều khách hàng ngày nay thường có nhu cầu mua căn hộ thô hoặc hoàn thiện có mức độ và tự mình thuê thiết kế và hoàn thiện theo “gu” và  điều kiện chi phí cho phép

 

Những thuận lợi và khó khăn
Cũng như các mảng công trình khác, làm hoàn thiện căn hộ chung cư cũng có những thuận lợi và khó khăn nhất định. Bên cạnh những thuận lợi hay khó khăn đặc thù của dự án thì việc này cũng có những mẫu số chung.
Thuận lợi đầu tiên là về mặt chuyên môn không quá phức tạp. Một căn hộ chung cư quanh quẩn chỉ là các không gian phòng khách, phòng bếp, các phòng ngủ… và hầu như tất cả đã được định hình trên mặt bằng. Vì thế việc tổ chức không gian, xử lý mặt bằng công năng không quá khó - điều này phù hợp với nhiều kiến trúc sư trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm.
Thuận lợi thứ hai là đa phần khách hàng ở nội dung này là những người trẻ tuổi, có học thức nên việc trao đổi thông tin, tư vấn khách hàng khá suôn sẻ, có tiếng nói chung, dễ thuyết phục. Do vậy, tiến độ thường được đẩy nhanh, hiệu quả công việc nâng cao.
Thứ ba, là dự án quy mô nhỏ, không kéo dài trong cả việc thiết kế và thi công nên đầu tư không quá lớn, nếu thi công thu hồi vốn và lãi nhanh. Việc thiết kế kiêm thi công cũng có nhiều thuận lợi
Thứ tư, là điều kiện thi công thuận tiện (trong nhà), không bị ảnh hưởng bởi thời tiết, vấn đề an toàn lao động được đảm bảo tương đối tốt; mặt bằng trải rộng, không có tầng cao nên tổ chức thi công nhanh chóng, dễ dàng.
Ngoài ra, theo lời một kiến trúc sư có kinh nghiệm làm căn hộ chung cư, thì nếu làm tốt một căn hộ, khách hàng hài lòng; rất dễ có được khách hàng khác ở chung cư đấy, thẳng căn hộ ở tầng khác (nghĩa là căn hộ giống hệt) và nếu như thế công việc thiết kế cũng như thi công nhàn hơn vì đã có cơ sở, có kinh nghiệm.
Bên cạnh những thuận lợi như trên đã nói, thì làm hoàn thiện căn hộ chung cư cũng có những khó khăn nhất định.
Thứ nhất, chính là việc thiết kế, bị bó buộc trong nội dung, đề tài, không gian; ít có chỗ cho sáng tạo. Nhiều kiến trúc sư làm chung cư đã phàn nàn rằng thiết kế nội thất căn hộ mãi cũng chán, không có sự đột phá sáng tạo không gian, hình thức; chỉ loay hoay trong việc trang trí nhỏ lẻ, không thỏa mãn sự bay bổng sáng tạo vốn là bản chất của nghề.
Thứ hai, là việc xử lý kiến trúc - kỹ thuật của căn hộ đôi khi rất khó khăn, do các vấn đề cụ thể của thiết kế công trình hay do quy định của ban quản lý tòa nhà. Ví dụ như nhiều chung cư có phòng ngủ không có cửa sổ, bếp không có chỗ thông gió, logia quá nhỏ không đủ chỗ đặt cục nóng điều hòa…
Thứ ba, là việc tổ chức thi công tưởng đơn giản mà lại phức tạp; bởi hầu hết các hạng mục đều có như xây trát, điện, nước, trần thạch cao, đá, sơn, sàn gỗ… mà khối lượng công việc lại không lớn; nên nhiều khi khó gọi thầu phụ. Các hạng mục làm theo quy trình nhiều khi phải chờ đợi nhau.
Thứ tư, là điều kiện thi công ngặt nghèo, nhiều khó khăn, như chỗ tập kết vật liệu không có, thang máy chuyển hàng chưa hoạt động, thi công phải theo giờ quy định; ra vào, thêm người, đổi người phải báo cáo - trình bày với bảo vệ… Nhiều nơi ban quản lý dự án gây khó dễ đối với những đội thi công riêng của chủ hộ.
Một điều nữa, khó khăn cũng thường xảy ra là trong khi thi công, có một số loại vật liệu quá khổ không đi được thang máy như đá, kính, đồ gỗ nội thất… Nếu căn hộ ở tầng cao mà phải mang vác bằng tay thì quả là cực hình; và đương nhiên cũng đẩy chi phí tăng thêm.
Những thuận lợi và khó khăn đề cập ở trên, có thể chưa phải là tất cả, nhưng là những yếu tố điển hình mà việc làm nội thất căn hộ chung cư gặp phải. Nhưng dù thế nào thì chung cư cũng đang, và sẽ là loại hình nhà ở phổ biến, phát triển trong tương lai. Và chắc chắn, việc thiết kế - thi công nội thất chung cư ngày càng trở nên một mảng công việc chuyên nghiệp hơn.

 

Yêu cầu của “thượng đế” cũng rất đa dạng, có người thích tối giản nhưng cũng có người “ưa” nhiều màu sắc, trang trí cầu kỳ

 

Theo TC Kiến Trúc & Đời Sống số 150