KTĐS: Bây giờ chúng ta nói đến nội dung mà bạn đọc rất quan tâm là giải pháp cụ thể để người đang ở Việt Nam muốn sở hữu bất động sản tại Mỹ và ngược lại, những người ở Mỹ cũng muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Doanh nghiệp của chị sẵn sàng tư vấn cho các nhà đầu tư ở cả hai đầu như vậy? Và với mỗi một quá trình như vậy thì có điều gì cần lưu ý?
Chuyên gia Vân Gordon: Với người Việt tại Mỹ, doanh nghiệp chúng tôi hoàn toàn có thể giúp quý vị trong việc tư vấn và thực thi những chiến lược về đầu tư tại Việt Nam. Ở đó, công ty chúng tôi cũng đã có những đối tác uy tín có hợp tác dài hạn. Xin quý vị lưu ý, khi ta quyết định đầu tư thì việc chọn đối tác là rất quan trọng. Ta phải tìm hiểu kỹ về nguồn gốc, lịch sử phát triển của đối tác, họ đã làm được gì trong quá khứ. Nguồn tiền và việc chuyển tiền như thế nào, làm sao cho hợp pháp là điều quý vị cần quan tâm tiếp theo. Ta cần tìm hiểu tư cách pháp nhân của đơn vị có chức năng chuyển tiền nhanh chóng, hiệu quả. Tiếp theo là việc vận hành bất động sản, chẳng hạn như cho thuê hoặc chuyển nhượng khi được giá. Mỗi khâu đều cần có người tư vấn và hợp tác chuyên nghiệp, tận tâm. Hy vọng là chúng tôi sẽ giúp quý vị đưa ra những quyết định đúng đắn với sự chuẩn bị chắc chắn.
KTĐS: Còn ngược lại, đối với người Việt Nam có mong muốn kinh doanh bất động sản ở Mỹ thì nên tiến hành theo những bước nào? Báo chí chúng tôi ghi nhận được rất nhiều các nhu cầu cụ thể. Ví dụ như mua nhà ở tại Mỹ thì chứng minh tài chính diễn ra thế nào; chuyển tiền ra sao; bảo hiểm có cần thiết hay không? Đặc biệt là việc vận hành một bất động sản tại Mỹ? Chẳng hạn như mua để cho thuê thì nên mua căn hộ hay mua nhà gần trường học, mua ở đâu thì dễ cho thuê hơn? Chị có thể mô tả qua vài điều cần thiết và những gợi ý cho người muốn kinh doanh bất động sản bên Mỹ?
Chuyên gia Vân Gordon: Việc mua và sở hữu bất động sản tại Mỹ có nhiều khác biệt so với Việt Nam. Tuy nhiên, về nguyên tắc, các bước chuẩn bị cũng tương tự.
Khi mà mua nhà bên Mỹ, việc đầu tiên quý vị sẽ phải đi tìm là… một căn nhà (cười).
Việc tìm một căn nhà như vậy không phải ai cũng làm được. Quý vị nên tìm một người môi giới đã có chứng chỉ hành nghề bất động sản tại địa phương.
Mỗi địa phương có thể có cách làm có thể hơi khác nhau chút xíu, nhưng tựu trung là cần làm việc với một chuyên viên như vậy để họ đưa quý vị đi xem nhà. Sau khi quý vị ưng ý chọn căn nhà về vị trí, giá cả thì đến giai đoạn tìm hiểu căn nhà. Những việc tiếp theo cần quan tâm là căn nhà mình chọn có bị bất cứ một vấn đề gì hay không? Nếu có thì phải sửa chữa lại và mua bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm. Ngoài ra cũng phải quan tâm đến việc bảo trì nhà, các thiết bị trong nhà như máy giặt, máy sấy, máy sưởi… Những dẫn chứng ở đây chỉ là một phần của thực tế.
Tiếp theo là quá trình thương thảo hợp đồng. Chuyên viên bất động sản sẽ đại diện cho quý vị để thảo luận với người đại diện của bên bán. Khi giá mua bán được chấp nhận thì sẽ đến giai đoạn đặt cọc, chuyển tiền. Một cơ quan trung gian giữa người mua và người bán sẽ giữ tiền của cả hai bên và tất cả các thủ tục đều do được họ chỉ định và kiểm soát xem được hay chưa.
Quý vị cần nghiên cứu việc chuyển tiền vì phải chuẩn bị trong một thời gian dài, bởi chắc chắn là ta không thể chuyển một lúc một số tiền lớn, trừ khi mình đi định cư ngay lập tức. Quý vị nên tìm hiểu và nói chuyện với các ngân hàng hoặc những người quen để áp dụng cho các trường hợp riêng của mình một cách tối ưu nhất.
Quá trình mua nhà tại Mỹ liên quan tới rất nhiều thứ nên việc trao đổi với chuyên viên địa ốc rất quan trọng. Chuyên viên sẽ là cầu nối, hướng dẫn quý vị ngay từ ban đầu cần làm việc gì.
Vì vậy, ngay từ đầu, chúng tôi khuyên quý vị nên nói chuyện với một hoặc nhiều chuyên viên địa ốc để mình tìm ra được người hợp ý nhất với mình rồi cùng hợp tác làm việc.
KTĐS: Một thắc mắc được ghi nhận nữa là mọi người cho rằng việc “nuôi” một căn nhà ở Mỹ rất tốn kém với nhiều khoản chi phí. Chị có thể mô tả cụ thể thông qua thực tế tại một địa phương, chẳng hạn như ở California?
Chuyên gia Vân Gordon: Ở Mỹ người ta có câu nói là có hai thứ mà bạn không thể tránh ở trên đời. Thứ nhất, đó là cái chết, thứ hai đó là đóng thuế. Vậy thì khi mua một bất động sản tại Mỹ, chắc chắn là quý vị sẽ phải chuẩn bị đóng thuế cho tới khi mình bán xong bất động sản đó mới thôi.
Đầu tiên là thuế bất động sản. Mức thuế cụ thể tùy mỗi tiểu bang, mỗi địa phương. Khi quý vị làm việc với chuyên viên bất động sản, họ sẽ cho quý vị biết một cách cụ thể nhất các mức thuế tại nơi đó là bao nhiêu.
Tiếp theo là các chi phí bảo hiểm. Với một ngôi nhà, một bất động sản cho dù là mình ở hay không ở, hoặc là một bất động sản thương mại, chắc chắn là quý vị cần mua bảo hiểm, nhất là khi mình có vay mượn tiền qua ngân hàng. Các hình thức bảo hiểm sẽ bảo vệ thân chủ trong trường hợp ngôi nhà có rủi ro cháy nổ hoàn toàn hoặc một phần hoặc hư hại vì gió bão, động đất, thiên tai. Cũng cần kể thêm bảo hiểm trách nhiệm. Ở Mỹ, việc thưa kiện thường xuyên diễn ra. Nếu quý vị có tài sản mà không có bảo hiểm trách nhiệm thì khi xảy ra rủi ro, quý vị sẽ phải bỏ tiền túi ra đền thay vì là chuyển trách nhiệm đó qua công ty bảo hiểm.
Chi phí nữa cần kể ra là chi phí bảo trì cho căn nhà của mình. Một căn nhà có thể xảy ra nhiều sự cố như ống nước bị hư bể, thấm rồi có thể bị nấm mốc. Chủ nhà cần luôn bảo trì căn nhà một cách tốt nhất có thể. Bởi vì nếu mình không làm như vậy thì người đi thuê bị cái gì họ cũng có thể thưa kiện mình. Ngoài ra, chắc chắn là cũng có những chi phí khác như điện, nước và những khoản mình phải dự phòng dư ra một chút để trong trường hợp nhà cửa bị hư hại là phải sửa chữa liền. Các công ty bảo hiểm đều kiểm tra, rà soát cực kỳ kỹ trước khi họ gia hạn lại hợp đồng bảo hiểm.
KTĐS: So với thị trường Mỹ thì dường như số liệu bất động sản ở Việt Nam bị coi là chưa minh bạch, chưa đầy đủ số liệu. Rồi đội ngũ môi giới hiện vẫn còn tình trạng tự phát được gọi là cò. Theo chị, các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam nên làm như thế nào để khắc phục những điểm yếu này, thuyết phục được khách hàng nước ngoài?
Chuyên gia Vân Gordon: Theo tôi, trước nhất các công ty Việt Nam nên gia tăng cạnh tranh lành mạnh bằng cách nâng cao năng lực của người làm tư vấn về bất động sản. Các chuyên viên nên chú trọng vào việc nâng cao kiến thức và tính chuyên nghiệp của mình hơn là chỉ cạnh tranh bằng cách nói nôm na là giành giật khách.
Trong kinh doanh thì ở đâu cũng có cạnh tranh nhưng theo tôi, những nhà kinh doanh chuyên nghiệp họ chú trọng vào uy tín hơn là sự hào nhoáng từ bên ngoài. Người kinh doanh nên tìm hiểu rõ hành vi mua bán, suy nghĩ cũng như thói quen tập quán của những người Việt từ nước ngoài về. Bởi vì họ sinh sống lâu năm ở nước ngoài thì chắc chắn họ sẽ quen với cách suy nghĩ, cách làm việc của nước ngoài. Khi bán bất động sản, nếu mình nghiên cứu, tìm hiểu và đáp ứng được nhu cầu đó của khách thì sẽ tạo nên sự an tâm, tin tưởng hơn.
KTĐS: Xin cám ơn chị. Xin chúc chị sức khỏe và kinh doanh thành công ở cả thị trường Mỹ và Việt Nam. Mong chị sẽ tiếp tục hợp tác và tư vấn cho những bạn đọc của KTĐS có nhu cầu.
BOX: MỜI BẠN ĐỌC LIÊN HỆ TƯ VẤN THEO ĐỊA CHỈ:
Công ty: SohoSocal
Email: van@sohosocal.com
Điện thoại: +1 (714) 947-3117
Bạn đọc có bất cứ câu hỏi, thắc mắc gì liên quan đến chủ đề trên có thể viết mail, đặt câu hỏi để nhận câu trả lời trực tiếp từ Chuyên gia Vân Gordon. Mọi thông tin cá nhân của bạn sẽ được bảo mật.