Böùc aûnh coù ñònh vò trí caên penthouse treân moät website mua baùn ñòa oác ôû chaâu AÂu. Moät caên penthouse ôû nöôùc ngoaøiõ, baûn veõ coù goùc tieáp khaùch ngoaøi trôøi
KT&ÑS nhaän ñöôïc thö, email cuûa baïn ñoïc Nguyeãn Khaùnh Thanh ôû 254 Luyõ Baùn Bích, Taân Bình, baïn ñoïc L.B (Thuû Ñöùc) vaø moät soá baïn ñoïc hoûi “Toâi coù xem quaûng caùo caùc döï aùn ñòa oác môùi, trong ñoù coù giôùi thieäu caên hoä penthouse. KT&ÑS coù theå giôùi thieäu caên hoä naøy laø daïng nhö theá naøo”? Chuyeân ñeà cuûa KT&ÑS soá naøy seõ traû lôøi phaàn naøo cho baïn ñoïc caùc caâu hoûi, penthouse laø daïng nhaø nhö theá naøo, noù xuaát hieän ôû TP.HCM khi naøo vaø phaùt trieån ra sao?
Töø loft ñeán penthouse
Thôøi gian gaàn ñaây, vieäc buøng noå thò tröôøng nhaø ôû cao taàng taïi caùc thaønh phoá lôùn trong nöôùc, khaùi nieäm “penthouse” ñöôïc nhaéc ñeán nhieàu vaø ñaõ trôû thaønh quen thuoäc vôùi moät soá ngöôøi.
Penthouse theo ñònh nghóa laø moät caên nhaø treân noùc moät caên nhaø khaùc. Do yeâu caàu cuûa thaåm myõ kieán truùc vaø ñeå giaûi quyeát vieäc che ñi khoâng gian thöøa treân taàng thöôïng vì coù söï hieän höõu cuûa thaùp nöôùc, heä thoáng thoâng gioù, heä thoáng laïnh trung taâm, ngöôøi thieát keá thöôøng aùp löng vaøo heä thoáng naøy cuûa caùc caên hoä vaø cho luøi phaàn maùi che vaøo moät ñoaïn ñeå taïo ra moât loaïi caên hoä coù saân vöôøn. Vieäc hình thaønh “penthouse” ñaõ ñöôïc phaùt trieån leân töø ñoù döôùi söï saùng taïo khoâng ngöøng cuûa caùc kieán truùc sö.
Gaàn vôùi khaùi nieäm penthouse laø “attic room” (phoøng döôùi maùi nhaø) roài ñeán giaûi phaùp “loft”. Loft laø moät loaïi caên hoä cuõng naèm döôùi maùi. ÔÛ Myõ, loft laàn ñaàu xuaát hieän phoå bieán ôû thaønh phoá Manhattan vaøo thôøi kyø thaäp nieân 50 theá kyû tröôùc, thôøi kyø maø caùc nhaø maùy ñöôïc dôøi ñi ra khoûi thaønh phoá. Khi ñoù ngöôøi ta söû duïng khoâng gian döôùi maùi caùc khu nhaø xöôûng cuõ ñeå laøm vaên phoøng, xöôûng veõ cho caùc hoaï só, roài phaùt trieån laøm nôi ôû reû tieàn cho caùc sinh vieân, ngöôøi thu nhaäp thaáp. Baèng caùch taän duïng khoâng gian döôùi maùi nhaø cuûa caùc khu nhaø nhieàu taàng, caùc giaûi phaùp thieát keá ñoäc ñaùo ñaõ phaùt trieån daàn ñeå coù nhöõng boá trí ña daïng nhö ngaøy hoâm nay.
Trong cacù giaiû phapù thietâá ke á penthouse, ngöôiø ta ñaõ taïo neân moät taàng löûng ñeå taïo ra khoâng gian cao roäng vaø taïo neân söï giao löu khoâng gian giöõa hai taàng, ñoù cuõng laø vay möôïn khaùi nieäm loft trong tröôøng hôïp naøy.
ÔÛ TP.HCM, daïng caên hoä nhö Sky Garden ôû Phuù Myõ Höng, Botanic ôû Phuù Nhuaän, Avalon ôû quaän 1... ñaõ söû duïng giaûi phaùp naøy cho penthouse. Coøn laïi moät soá laø caùc penthouse moät taàng. Moät soá caên hoä taïo ra khu vöôøn nhoû tröôùc khi böôùc vaøo nhaø thoâng qua moät caùi coång nhoû, nhö caên hoä penthouse H1 Hoaøng Dieäu quaän 4. Nhöng ngöôïc laïi, moät soá caên hoä khaùc laïi cho saân vöôøn ra saùt ngoaøi maët tieàn coâng trình, muoán vaøo nhaø thì ñi töø haønh lang vaøo töông töï caùc caên hoä taàng döôùi nhö Botanic, The Manor, Norfolk daønh khoâng gian gaàn lan can cho moät khoaûng saân vöôøn xinh xaén. Ñeå phaùt huy öu theá coù saân vöôøn, thöôøng caùc caên penthouse lyù töôûng coù dieän tích lôùn hôn ít nhaát 200m2.
Neáu phaùt trieån theâm taàng löûng thì coù khi taêng theâm 50% dieän tích nöõa.
Vôùi coâng ngheä hieän ñaïi, giaûi phaùp “taám traûi dôïn soùng” ñeå troàng coû thaät vaø thoaùt nöôùc trieät ñeå treân saân vöôøn cuûa penthouse ñaõ hieän dieän ôû thaønh phoá ta töø nhieàu naêm nay. Tuyø theo thieát keá, nhöõng trôû ngaïi nhö aâm thanh cuûa caùc thieát bò treân saân thöôïng cuûa caû toaø nhaø, nhieät hoaëc muøi, aùp löïc nöôùc phaûi ñöôïc thieát keá kheùo ñeå “trieät tieâu” ngay töø treân baûn veõ.
Moâ hình quaûng caùo caên hoä penthouse treân www. skyscrapercity.com. Nhaø ôû taàng cao nhaát, coù saân vöôøn rieâng laø ñaëc ñieåm thöôøng thaáy ôû penthouse
Giaù cao vaø nhöõng khaùc bieät
Penthouse coù giaù thaønh ñaét hôn caên hoä beân döôùi raát nhieàu, do nhieàu ñieåm khaùc bieät. Thöù nhaát laø caûm giaùc cuûa moät caên bieät thöï thoaùng maùt, coù saân vöôøn, coù dieän tích roäng hôn beân döôùi. Lôïi theá khaùc laø naèm ôû cuoái ñöôøng thang maùy neân chuyeän baûo veä an ninh cho khu vöïc naøy ñôn giaûn hôn baèng caùch duøng theû söû duïng thang maùy ñeå giuùp phaân loaïi khaùch. Caûm giaùc “ñaàu ñoäi trôøi chaân ñaïp... saøn” laø moät ñieàu haõnh dieän cho ngöôøi ôû penthouse ñaõ laøm cho giaù trò cuûa caên bieät thöï treân cao naøy taêng leân.
Tuy nhieân, chaáp nhaän soáng ôû penthouse cuõng laø thay ñoåi thoùi quen vaø moâi tröôøng soáng. Moät ngöôøi baïn cuûa ngöôøi vieát baøi taâm söï: “Töø khi rôøi khu xoùm thaân quen ñeå veà ôû caên penthouse naøy, toâi ñaõ maát ñi söï giao löu vôùi haøng xoùm. Nhöõng ñöùa treû chæ bieát caùi khu vöôøn nhaø mình ngaên bôûi vaùch töôøng vaø lan can.
Coøn toâi thaáy maát tieáng xe chaïy, tieáng rao haøng moãi saùng voán quen thuoäc bao nhieâu naêm cuûa cuoäc ñôøi, khoâng coøn nghe tieáng troáâng muùa laân ngaøy teát, vaø coøn nhieàu thöù khaùc nöõa”.
Vaäy maø hieän nay, nhöõng caên penthouse ñaõ trôû neân ñaét tieàn, thaäm chí raát ñaét neáu so saùnh vôùi nhöõng caên bieät thöï laân caän ôû maët ñaát. Khoâng bieát giaù trò thaät cuûa caùc penthouse thöôøng ñöôïc goïi laø “caên hoä cao caáp” coù ñuùng vôùi teân goïi cuûa noù hay khoâng, nhöng roõ raøng, chaáp nhaän choïn penthouse laø chaáp nhaän thay ñoåi. Ngoaøi chuyeän tieàn nong ñeå ñaùp öùng giaù mua coøn phaûi tính ñeán caùi “giaù” cuûa söï thay ñoåi nöõa. Taát nhieân, chaáp nhaän ñaùnh ñoåi hay khoâng laø yùthích cuûa töøng ngöôøi.
Baûn veõ phoái caûnh caên hoä penthouse treân moät trang web mua baùn nhaø ôû nöôùc ngoaøi. Baûn veõ maët baèng caên hoä penthouse ôû cao oác Avalon, TP.HCM
Theo TC Kiến Trúc & Đời Sống số 23