Beân trong moät caên penthouse ôû khu ñoâ thò Phuù Myõ Höng
Haøng hieám giaù cao
Tính ñeán thôøi ñieåm naøy, trong voâ soá cao oác moïc leân khaép thaønh phoá, chæ coù vaøi döï aùn laø ñaàu tö vaøo doøng saûn phaåm cao caáp naøy vaø moãi döï aùn cuõng chæ coù vaøi saûn phaåm. Soá löôïng haïn cheá khieán khaùch haøng khoù coù theå choïn löïa. Nhöng moät khi ñaõ laø penthouse thì khoâng caàn quan taâm ñeán thieát keá beân trong.
Treân thöïc teá, raát nhieàu chuû ñaàu tö giôùi thieäu coù saûn phaåm penthouse, song thöïc teá “ñieåm danh” chæ coù khoaûng 20 döï aùn ñaõ ñöa doøng saûn phaåm naøy vaøo thò tröôøng. Haàu heát ñoù laø nhöõng cuïm caên hoä ñöôïc quen goïi laø “cao caáp” nhö The Manor, Avalon, Landcaster, Pasteur Court, Phuùc Thònh, Botanic, moät soá cao oác caên hoä taïi Phuù Myõ Höng... Soá coøn laïi chöa coù hoaëc döï aùn ñang trong quaù trình xaây döïng.
Do soá löôïng coù haïn, laïi thuoäc doøng saûn phaåm cao caáp neân giaù cuûa penthouse cuõng... khoâng töôûng. Thöôøng taïi nhöõng döï aùn coù doøng saûn phaåm naøy, moãi khi chuû ñaàâu tö giôùi thieäu nhaø maãu cuõng giôùi thieäu luoân maãu penthhouse song laïi ít khi tieát loä giaù. “Do laø maãu nhaø ñaëc bieät neân giaù cuûa noù luoân laø bí maät kinh doanh cuûa caùc chuû ñaàu tö. Nhaân vieân phoøng kinh doanh ít khi bieát ñöôïc giaù tieàn, maø bieát cuõng khoâng daùm noùi, chæ coù nhöõng “seáp” may ra môùi bieát. Giaù thöïc cuûa noù chæ ñöôïc coâng boá khi baùn tröïc tieáp cho khaùch haøng. Nhöõng ngöôøi chuû sôû höõu noù thöôøng chaúng muoán coâng boá giaù mua neân giaù trò thöïc khoù naém baét ñöôïc. Coù theå öôùc löôïng giaù penthouse cao gaáp maáy laàn so vôùi giaù caên hoä bình thöôøng”, moät cöïu nhaân vieân kinh doanh cuûa döï aùn Avalon, moät trong nhöõng döï aùn coù saûn phaåm penthouse noùi nhö vaäy.
Trong nhöõng laàn ñi tìm hieåu veà penthouse, taïi khoâng ít nôi, ngöôøi vieát chæ nhaän ñöôïc nhöõng caùi laéc ñaàu töø choái cuûa caùc chuû nhaân nôi ôû cao caáp naøy, hoaëc ñöùng nhìn... caùnh cöûa beân ngoaøi. Raát ít ngöôøi chaáp nhaän ñeå khaùch böôùc qua cöûa, ñôn giaûn vì hoï khoâng muoán bò quaáy raày khoâng gian soáng yeân tónh vaø chaéc chaén laø raát cao caáp cuûa mình. Ngay caû nhöõng chuû ñaàu tö, maëc duø ñaõ baùn “ñöùt ñoaïn” saûn phaåm, song cuõng khoâng muoán coâng boá giaù trò thöïc cuûa penthhouse.
Naèm trong cao oác, song moät caên penthouse thöôøng coù hai taàng nhö trong aûnh
Coù gì ôû penthouse?
Neáu khaùch saïn cao caáp daønh haún moät khu vöïc cho nhöõng khaùch haøng ñaëc bieät, thì chung cö coù penthouse chæ daønh cho nhöõng vò khaùch coù tieàn vaø muoán coù khoâng gian soáng toát nhaát.
Ñeïp, tieän nghi, sang troïng laø nhöõng thuoäc tính gaén lieàn vôùi penthouse.
Khoâng phaûi töï nhieân maø moïi ngöôøi goïi doøng saûn phaåm naøy laø “bieät thöï treân cao”.
Caûm nhaän ñaàu tieân khi böôùc vaøo penthouse laø söï roäng raõi thoaùng maùt. Dieän tích cuûa penthhouse thoâng thöôøng gaáp töø 2 - 3 laàn so vôùi caên hoä bình thuôøng, noù roäng khoaûng töø 150m2 trôû leân vaø luoân naèm vò trí cao nhaát cuûa toaø nhaø.
Thieát keá cuûa penthouse thöôøng laø ñieåm nhaán cho döï aùn cao oác, trong ñoù bao goàm taát caû nhöõng tieän ích cao caáp taïo neân moät khoâng gian soáng lyù töôûng. Vôùi moät caên penthouse, thöôøng khoâng theå thieáu vöôøn, quaày bar. Söï sang troïng cuûa penthouse coù theå laø hoà bôi rieâng, laø nhöõng ñaëc quyeàn daønh cho noù.
Taïi döï aùn The Manor do coâng ty Bitexco laøm chuû ñaàu tö, coù tôùi vaøi traêm caên hoä cao caáp, song saûn phaåm penthouse chæ chieám khoaûng 2% trong soá ñoù. Ñöôïc chaêm chuùt caån thaän töøng goùc nhaø, töøng chi tieát, khoâng gian penthouse coù nhöõng khoaûng xanh gaàn guõi vôùi thieân nhieân, coâng naêng ñöôïc thieát keá haøi hoaø, thoaùng ñaõng, hoà bôi rieâng bieät giuùp chuû nhaân cuûa noù khoâng coøn caûm giaùc goø boù chaät heïp.
Nhôø vò trí naèm treân cao, penthouse coù nhieàu thöù maø nhöõng caên hoä khaùc khoâng theå coù. Tröôùc tieân phaûi keå ñeán taàm nhìn. Do coù ñoä cao, taàm nhìn töø penthouse khoâng bò baát kyø raøo caûn naøo ngaên laïi maø laø khoâng gian luoân môû roäng. Moäât lôïi theá khaùc do ñoä cao mang laïi laø khoâng gian yeân tónh, thoaùng maùt, trong laønh, ñieàu khoù tìm ñöôïc trong moät ñoâ thò nhö Saøi Goøn.
Taïi chung cö Phuùc Thònh, caû döï aùn chæ coù ba caên penthouse, ñöôïc thieát keá daïng thoâng taàng, vôùi ñaày ñuû tieän ích nhö hoà bôi, vöôøn caây... Chuû ñaàu tö döï aùn naøy, Coâng ty coå phaàn ñaàu tö xaây döïng 8, ñang aáp uû moâ hình caên hoä penthouse lôùn nhaát Saøi Goøn, coù dieän tích leân ñeán hôn 500m2. Theo giôùi thieäu cuûa chuû ñaàu tö thì moâ hình penthouse saép tôùi seõ hieän ñaïi sang troïng khoâng keùm baát cöù bieät thöï sang troïng naøo döôùi ñaát.
Ñeå giuùp cho penthouse coù ñöôïc söï sang troïng caàn thieát, nhieàu döï aùn taëng rieâng cho khaùch haøng cuûa mình nhöõng quyeàn lôïi cao. Chaúng haïn penthouse cuûa chung cö Höng Vöôïng, moät trong nhöõng chung cö ñaàu tieân cuûa Phuù Myõ Höng, chuû nhaân ñöôïc cung caáp moät maõ soá rieâng. Khi khôûi ñoäng maõ soá naøy, thang maùy môùi coù theå leân ñeán taàng treân cuøng. Caên hoä penthouse naøy coù dieän tích 135m2, khoâng coù hoà bôi nhöng coù boàn taém thuyû löïc lôùn thay theá. Töø ban coâng, coù theå quan saùt gaàn nhö toaøn boä khoâng gian cuûa khu ñoâ thò môùi naøy.
Khung caûnh trong moät penthouse coù theå khoâng khaùc moät caên bieät thöï bình thöôøng
Vôùi tay laø... tôùi trôøi?
Vôùi nhöõng tieän ích toát nhaát, vò trí ñaéc ñòa nhaát, saûn phaåm thuoäc loaïi ít nhaát neân khoâng phaûi ai cuõng coù theå sôû höõu penthouse.
Taïi nhöõng döï aùn cao caáp, coù giaù caên hoä “hot” nhaát hieän nay nhö Avalon, Landcaster... nhöõng caên penthouse ñeàu ñaõ coù chuû sôû höõu.
Tuy nhieân, thoâng tin caù nhaân cuûa nhöõng vò chuû nhaân naøy luoân ñöôïc chuû ñaàu tö giöõ kín. “Hoï laø nhöõng doanh nhaân thaønh ñaït trong xaõ hoäi, laø ngöôøi Vieät Nam vaø caû nhöõng doanh nhaân nöôùc ngoaøi coù thu nhaäp cao, sôû höõu nhöõng chieác xe ñaét tieàn. Hoï muoán cuoäc soáng rieâng tö cuûa hoï ñöôïc toân troïng.
Ñoù laø neùt chung cuûa chuû nhaân penthouse. Seõ raát khoù ñeå laáy thoâng tin”, nhaân vieân kinh doanh moät coâng ty ñòa oác lôùn noùi. Taïi döï aùn Phuùc Thònh, chuû nhaân moät trong ba caên penthouse taïi ñaây laø moät nhaïc só noåi tieáng, hai vò coøn laïi ñeàu laø doanh nhaân, moät laø ngöôøi nöôùc ngoaøi, moät ngöôøi Vieät Nam.
KTS Voõ Thuùc Ñoàng, giaùm ñoác coâng ty kieán truùc Vieät Xinh, nguyeân laø phoù giaùm ñoác coâng ty NQH, töøng tham gia moät soá döï aùn ôû ñoâ thò Phuù Myõ Höng nhìn nhaän: “Toâi coøn nhôù, khoaûng naêm 2000, theo phaûn hoài töø phoøng kinh doanh, vieäc rao baùn moät caên hoä laø cöïc kyø khoù khaên.
Taâm lyù ngaïi ôû caên hoä chung cö coøn theå hieän raát roõ. Ñeán naêm 2008 naøy thì nhöõng baên khoaên veà caên hoä gaàn nhö khoâng coøn thaáy xuaát hieän nôi ngöôøi mua. Ngöôøi ta coi chuyeän soáng ôû caên hoä laø heát söùc bình thöôøng. Vaø vieäc coù nhieàu ngöôøi choïn penthouse cuõng khoâng laï trong xu höôùng ñoù”.
Anh H.L, chuû nhaân caên hoä penthouse taïi Höng Vöôïng, cho bieát sôû dó anh sang laïi caên hoä naøy laø do giaù caû hôïp lyù (khoaûng 200.000 USD töø thôøi ñieåm caùch ñaây hôn moät naêm), muoán coù moät choã ôû yeân tónh, ñeïp ñeå nghæ ngôi sau moät ngaøy laøm vieäc. Anh hieän ñang kinh doanh xe oâ toâ, ñòa oác vaø ñaàu tö moät phaàn vaøo thò tröôøng coå phieáu. “Yeân tónh coù theå kieám ñöôïc taïi nhöõng bieät thöï ôû döôùi, song caûm giaùc thoâng thoaùng, bình yeân, an toaøn thì chæ coù theå tìm trong nhöõng bieät thöï treân cao! Caûm giaùc vôùi tay tôùi trôøi laøm sao bieät thöï döôùi ñaát coù ñöôïc? Chính vì theá maø toâi choïn penthouse laøm nôi cö truù”, anh L. keát luaän.
Taàm nhìn luoân laø lôïi theá cuûa penthouse
TP.HCM: Penthouse ñöôïc baùn töø bao giôø?
ôû TP.HCM, penthouse trong caùc döï aùn caên hoä ñöôïc baùn ra ñaàu tieân coù leõ laø nhöõng caên hoä thuoäc döï aùn chung cö Höng Vöôïng 2 taïi Phuù Myõ Höng. Caên hoä coù dieän tích 135m2, naèm ôû vò trí treân cuøng cuûa toaø nhaø.
Thieát keá caên hoä coøn khaù ñôn giaûn. Tuy nhieân, theo KTS Voõ Thuùc Ñoàng, giaùm ñoác coâng ty kieán truùc Vieät Xinh, ngöôøi töøng laøm ôû coâng ty NQH, ñaõ coù maët vaø tham gia moät soá coâng trình ôû khu ñoâ thò Phuù Myõ Höng töø 10 naêm qua, nhôù laïi: “Teân goïi penthouse chính thöùc ñöôïc duøng ñeán laø ôû döï aùn cao oác Myõ Khaùnh töø naêm 2002. Coøn ôû döï aùn Höng Vöôïng, goïi nhöõng caên nhaø treân saân thöôïng laø penthouse cuõng khoâng sai tuy luùc ñaàu baùn ra, noù ñöôïc goïi laø nhaø aùp maùi”.
Tieáp ngay sau ñoù, haøng loaït nhöõng döï aùn chung cö cao caáp taïi khu vöïc trung taâm ñöa ra thieát keá penthouse vôùi nhöõng tieâu chuaån cao, taïo aán töôïng maïnh ñeán khaùch haøng, chuû yeáu laø nhöõng ngöôøi coù tieàn. Ñeán khi thò tröôøng caên hoä nôû roä, ngöôøi daân baét ñaàu quan taâm ñeán doøng saûn phaåm cao caáp nhaát cuûa thò tröôøng caên hoä.
“Xaây penthouse ít cuõng laø caùch taïo ra ñaúng caáp, khoâng phaûi ñaïi traø, chaúng haïn nhö haõng xe hôi Rolls Royce chæ saûn xuaát doøng xe Rolls Royce raát coù giôùi haïn...”. (SGGP 12h ngaøy 19.2.2008)
Caên penthouse roäng raõi vôùi haønh lang (aûnh traùi) vaø khoaûng thoâng taàng (aûnh phaûi) coù phoøng khaùch noái lieàn vôùi beáp vaø phoøng aên
Theo TC Kiến Trúc & Đời Sống số 23